土地家屋調査士林剛事務所 | 日記 | 分筆登記とは？（その１）

土地家屋調査士の主な業務の１つに
土地の分筆登記 の代理申請業務
というものがあります。

読み方は分筆と書いて
（ぶんぴつ）と読みます。

不動産業界では境界標※によって囲まれた
１個の土地を”筆”という単位で数えます。
（※境界標＝境界杭や境界プレートなどの総称）

たとえば
１番地、２番地、３番地という土地があって

１番地だけなら１筆（いっぴつ）と数え、
１番地と２番地の２個なら２筆（にひつ）、
１～３番地までの３個なら３筆（さんひつ）、
といったように数えます。

なぜ”筆”なんて数え方をするのかな？
と思い調べてみたところ

大昔の秀吉の太閤検地の際に
確認した土地を台帳に記入する際に
墨と”筆”を使ったのが始まりなのだとか。

てっきり”一筆書き”で描けるものということで
”○筆”という風に数えてるのかと思ってました。


で、分筆というのは
どういう意味なのかというと

文字通り
”筆”（＝１個の土地）を”分ける”
という意味になります。

たとえば
１番地の土地の所有者さん（親）が亡くなって 
その土地を子供２人で仲良く２つに分けて
相続したい場合

１番地の（１筆の）土地を
１番地１　と　１番地２　といった具合に
２筆 の土地に分ける登記

この登記手続きのことを
分筆登記（ぶんぴつとうき）といいます。

他にも分筆登記をするケースは色々ありますが
長くなるので、それについてはまた今度取り上げたいと思います。


次回へつづく